В книге читатель найдет подход к жилищной реформе 1990-х гг. не в виде построения жилищного рынка в абстрактной форме, а трансформации советской жилищной модели рыночными методами. Выявлены причины неэффективности чисто рыночных преобразований в жилищной системе России.
Рыночно-раздаточная методология позволила вскрыть общие закономерности развития жилищных отношений в разные фазы институциональных циклов России. В структурированные фазы доминирует раздаточная жилищная модель, а в трансформационные фазы формируется жилищный квазирынок уже на протяжении трех циклов. В период развития каждая из моделей приводит к значительным результатам, но затем попадает в кризис. Выход из кризиса осуществляется за счет взаимной замены жилищных моделей. Возникающие в этом процессе "институциональные ловушки" и в сфере жилищного строительства, и в жилищно-коммунальном хозяйстве, и в правах собственности на жилье усиливают дефекты советской жилищной модели. Для выхода из этого институционального тупика в новой жилищной политике должны быть синтезированы рыночные и раздаточные механизмы.
V knige chitatel najdet podkhod k zhilischnoj reforme 1990-kh gg. ne v vide postroenija zhilischnogo rynka v abstraktnoj forme, a transformatsii sovetskoj zhilischnoj modeli rynochnymi metodami. Vyjavleny prichiny neeffektivnosti chisto rynochnykh preobrazovanij v zhilischnoj sisteme Rossii.
Rynochno-razdatochnaja metodologija pozvolila vskryt obschie zakonomernosti razvitija zhilischnykh otnoshenij v raznye fazy institutsionalnykh tsiklov Rossii. V strukturirovannye fazy dominiruet razdatochnaja zhilischnaja model, a v transformatsionnye fazy formiruetsja zhilischnyj kvazirynok uzhe na protjazhenii trekh tsiklov. V period razvitija kazhdaja iz modelej privodit k znachitelnym rezultatam, no zatem popadaet v krizis. Vykhod iz krizisa osuschestvljaetsja za schet vzaimnoj zameny zhilischnykh modelej. Voznikajuschie v etom protsesse "institutsionalnye lovushki" i v sfere zhilischnogo stroitelstva, i v zhilischno-kommunalnom khozjajstve, i v pravakh sobstvennosti na zhile usilivajut defekty sovetskoj zhilischnoj modeli. Dlja vykhoda iz etogo institutsionalnogo tupika v novoj zhilischnoj politike dolzhny byt sintezirovany rynochnye i razdatochnye mekhanizmy.
