Данная книга представляет собой исследование гражданско-правовых вопросов защиты физических лиц при обращении взыскания на заложенные ими по ипотечному кредиту (займу) жилые помещения. В работе рассматриваются вопросы о правовой природе и основаниях обращения взыскания на заложенное имущество, роли требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства в механизме обращения взыскания на заложенное имущество. Основное внимание сосредоточено на системе гарантий защиты физических лиц при обращении взыскания на заложенные ими жилые помещения: последовательно рассматриваются условия, при которых обращение взыскания не допускается; гарантии, направленные на защиту от необоснованного отчуждения заложенного жилья; гарантии, призванные обеспечить справедливую цену реализации заложенного жилья и снижение долгового бремени гражданина после его реализации. Работа написана с использованием обширного материала практики судов общей юрисдикции (и арбитражных судов), зарубежных источников. Нормативно-правовые акты, используемые в работе, приводятся по состоянию на 1 апреля 2019 г. Книга предназначена для практикующих юристов, преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов, а также для всех, кто интересуется вопросами ипотечного жилищного кредитования.
Dannaja kniga predstavljaet soboj issledovanie grazhdansko-pravovykh voprosov zaschity fizicheskikh lits pri obraschenii vzyskanija na zalozhennye imi po ipotechnomu kreditu (zajmu) zhilye pomeschenija. V rabote rassmatrivajutsja voprosy o pravovoj prirode i osnovanijakh obraschenija vzyskanija na zalozhennoe imuschestvo, roli trebovanija o dosrochnom ispolnenii obespechennogo objazatelstva v mekhanizme obraschenija vzyskanija na zalozhennoe imuschestvo. Osnovnoe vnimanie sosredotocheno na sisteme garantij zaschity fizicheskikh lits pri obraschenii vzyskanija na zalozhennye imi zhilye pomeschenija: posledovatelno rassmatrivajutsja uslovija, pri kotorykh obraschenie vzyskanija ne dopuskaetsja; garantii, napravlennye na zaschitu ot neobosnovannogo otchuzhdenija zalozhennogo zhilja; garantii, prizvannye obespechit spravedlivuju tsenu realizatsii zalozhennogo zhilja i snizhenie dolgovogo bremeni grazhdanina posle ego realizatsii. Rabota napisana s ispolzovaniem obshirnogo materiala praktiki sudov obschej jurisdiktsii (i arbitrazhnykh sudov), zarubezhnykh istochnikov. Normativno-pravovye akty, ispolzuemye v rabote, privodjatsja po sostojaniju na 1 aprelja 2019 g. Kniga prednaznachena dlja praktikujuschikh juristov, prepodavatelej, aspirantov i studentov juridicheskikh vuzov, a takzhe dlja vsekh, kto interesuetsja voprosami ipotechnogo zhilischnogo kreditovanija.
