В данной книге освещено обустройство современных зданий – техническое и организационное, раскрыты опорные принципы и нормы их обслуживания, в основном на примере многоквартирных домов. Развивая концепцию первой книги – «Управление многоквартирными домами. Теория и практика», в основе которой лежат экономика и финансы МКД, настоящее издание призвано содействовать практикам отрасли, техническим заказчикам жилищных, коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерных систем зданий. Автор отталкивается от экономических основ управления зданиями, применяет современное общемировое толкование основной терминологии в этой сфере. В учебнике описаны основные инженерные системы и элементы конструкций здания, приведена практика их технического обслуживания, клининга, организация эксплуатации здания в целом. Особое внимание уделяется принципам безопасного использования и безаварийного обслуживания здания. Предложен пример кадровой политики службы эксплуатации, рассмотрены темы контроля доступа в здание, его диспетчеризации, энергоэффективности, автоматизации. Приводятся практические образцы составления технической документации и организации технологических процессов. Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г. Для начинающих, в качестве бонуса, дано направление первых шагов, нацеленных на наведения порядка в собственном многоквартирном доме.
V dannoj knige osvescheno obustrojstvo sovremennykh zdanij – tekhnicheskoe i organizatsionnoe, raskryty opornye printsipy i normy ikh obsluzhivanija, v osnovnom na primere mnogokvartirnykh domov. Razvivaja kontseptsiju pervoj knigi – «Upravlenie mnogokvartirnymi domami. Teorija i praktika», v osnove kotoroj lezhat ekonomika i finansy MKD, nastojaschee izdanie prizvano sodejstvovat praktikam otrasli, tekhnicheskim zakazchikam zhilischnykh, kommunalnykh uslug i uslug po obsluzhivaniju inzhenernykh sistem zdanij. Avtor ottalkivaetsja ot ekonomicheskikh osnov upravlenija zdanijami, primenjaet sovremennoe obschemirovoe tolkovanie osnovnoj terminologii v etoj sfere. V uchebnike opisany osnovnye inzhenernye sistemy i elementy konstruktsij zdanija, privedena praktika ikh tekhnicheskogo obsluzhivanija, klininga, organizatsija ekspluatatsii zdanija v tselom. Osoboe vnimanie udeljaetsja printsipam bezopasnogo ispolzovanija i bezavarijnogo obsluzhivanija zdanija. Predlozhen primer kadrovoj politiki sluzhby ekspluatatsii, rassmotreny temy kontrolja dostupa v zdanie, ego dispetcherizatsii, energoeffektivnosti, avtomatizatsii. Privodjatsja prakticheskie obraztsy sostavlenija tekhnicheskoj dokumentatsii i organizatsii tekhnologicheskikh protsessov. Zakonodatelstvo privedeno po sostojaniju na 1 janvarja 2017 g. Dlja nachinajuschikh, v kachestve bonusa, dano napravlenie pervykh shagov, natselennykh na navedenija porjadka v sobstvennom mnogokvartirnom dome.
