В монографии проведен анализ исторического развития оценки земельных ресурсов в мире и массовой (кадастровой) оценки в России. Определены и раскрыты основные проблемы, с которыми сталкиваются оценочные организации при проведении кадастровой оценки и интерпретации ее результатов для налогообложения. Обоснована крайне актуальная необходимость учета при оценке земельных ресурсов наличия зон с особыми условиями использования территории как с точки зрения законодательно наложенных ограничений, так и с точки зрения значимости данного факторного признака при определении кадастровой стоимости земельных участков. Представлены альтернативные методики учета зон с особыми условиями использования территории при расчете стоимости земель различных категорий и видов разрешенного использования. Разработаны концептуальные положения и принципы массовой оценки с учетом зон с особыми условиями использования территории, на основе чего предложены методики оценки земель в условиях развитого и малоразвитого рынка. Даны рекомендации по использованию разработанного методического аппарата для индивидуальной оценки земельных участков и расчета реального ущерба в связи с наличием обременений на территории.Монография предназначена для студентов бакалавриата и магистратуры высших учебных заведений, обучающихся по направлениям подготовки "Землеустройство и кадастры", "Государственное и муниципальное управление", "Финансы и кредит", "Экономика", для аспирантов, обучающихся по направлению "Землеустройство, кадастр и мониторинг земель", "Экономика и управление народным хозяйством" (экономика природопользования; землеустройство), а также широкому кругу специалистов по оценке недвижимости, кадастру и землеустройству.
V monografii proveden analiz istoricheskogo razvitija otsenki zemelnykh resursov v mire i massovoj (kadastrovoj) otsenki v Rossii. Opredeleny i raskryty osnovnye problemy, s kotorymi stalkivajutsja otsenochnye organizatsii pri provedenii kadastrovoj otsenki i interpretatsii ee rezultatov dlja nalogooblozhenija. Obosnovana krajne aktualnaja neobkhodimost ucheta pri otsenke zemelnykh resursov nalichija zon s osobymi uslovijami ispolzovanija territorii kak s tochki zrenija zakonodatelno nalozhennykh ogranichenij, tak i s tochki zrenija znachimosti dannogo faktornogo priznaka pri opredelenii kadastrovoj stoimosti zemelnykh uchastkov. Predstavleny alternativnye metodiki ucheta zon s osobymi uslovijami ispolzovanija territorii pri raschete stoimosti zemel razlichnykh kategorij i vidov razreshennogo ispolzovanija. Razrabotany kontseptualnye polozhenija i printsipy massovoj otsenki s uchetom zon s osobymi uslovijami ispolzovanija territorii, na osnove chego predlozheny metodiki otsenki zemel v uslovijakh razvitogo i malorazvitogo rynka. Dany rekomendatsii po ispolzovaniju razrabotannogo metodicheskogo apparata dlja individualnoj otsenki zemelnykh uchastkov i rascheta realnogo uscherba v svjazi s nalichiem obremenenij na territorii.Monografija prednaznachena dlja studentov bakalavriata i magistratury vysshikh uchebnykh zavedenij, obuchajuschikhsja po napravlenijam podgotovki "Zemleustrojstvo i kadastry", "Gosudarstvennoe i munitsipalnoe upravlenie", "Finansy i kredit", "Ekonomika", dlja aspirantov, obuchajuschikhsja po napravleniju "Zemleustrojstvo, kadastr i monitoring zemel", "Ekonomika i upravlenie narodnym khozjajstvom" (ekonomika prirodopolzovanija; zemleustrojstvo), a takzhe shirokomu krugu spetsialistov po otsenke nedvizhimosti, kadastru i zemleustrojstvu.
